第1章 引言
1.1 研究背景
我国的经济发展迅速,建筑行业也随之得到了快速提升。工程造价在整个建筑工程中,是一个重要部分。它对建设项目的投资、质量和效益有着直接影响。所以要加强建设工程项目管理水平就必须提高建设工程项目成本控制力度来实现建筑企业利润最大化目标随着国家市场经济体制不断完善及市场经济环境日趋激烈竞争的需要下我国经济发展迅速壮大,市场也随之繁荣起来了;与此同时工程造价在整个建筑工程中占据着很重要的地位,它是一个企业生存与成长最基本保障工程造价的应用和发展,在我国经济建设中发挥着越来越重要作用,它是建筑工程管理水平高低决定了企业竞争力、效益与质量。所以要加强建设工程项目管理力度。
1.2 研究目的及价值
在工程建设项目投资中,建筑安装成本占总投资的比例最大,因此,对施工单位进行造价控制是非常重要。本文以建筑工程为例来研究其必要性。首先从工程造价方面分析了当前我国国内建设工程市场存在的一些问题以及解决措施和发展方向;其次就施工企业来说提出自己看法及建议:一是提高认识并加强管理意识;二是完善法律法规、制度建设等相关内容;三是从政府职能部门角度出发,对建筑市场进行有效监管,规范行业秩序等建筑安装成本是工程项目投资中的重要部分,其直接影响着整个项目的总造价,并且也会对企业和社会产生巨大作用。因此加强建设工程施工阶段管理十分必要。在建筑工程建设过程中要合理控制造价。
1.3 本文主要工作
第2章 工程造价基本理论
2.1 工程造价的概念
工程造价是指施工合同价款的总和。建设工程项目建设过程中所发生的所有费用,主要包括建筑工程前期投入成本、建筑安装工程施工阶段支出以及后期使用过程期间产生与原设计图纸相一致或不同部分之间相矛盾而形成的各项资金消耗和损耗,也就是我们常说到:(1)投资估算;它可以反映出该建造项目的实际造价水平及预期价格。在项目建设过程中对其进行合理准确地估计是控制工程成本、提高经济效益的重要手段之一。工程造价是指建筑物的建设投资。它包括建筑安装、建筑工程等,也可以称为固定资产,或房屋,设备和其他资源进行开发(如土地)过程中所花费费用总和;或者两者同时为建造价值而使用后达到预期用途所发生的全部支出费用总和。建筑工程在项目实施之前要经过设计与施工这两个阶段来完成工程造价工作任务是其重要组成部分。其中一个主要环节就是建筑安装成本、建筑材料购买价格及建设期竣工验收等在这两个阶段中,工程造价是一个非常重要的组成部分。
2.2 工程造价构成要素
工程造价是指建设一项建设工程的各项费用,包括:(1)建筑物建筑安装成本,即在建筑工程中所花费的人工、材料及机械台班费;(2)土地征用和拆迁安置补偿费。指为确保投资计划能够及时落实而进行合理开发利用等各种活动产生。一般情况下由施工图预算来确定工程总概算金额并加以计算得到其最终造价额度作为计价依据被称为“量”或“数额”,也就是指建设工程的直接费用、间接成本以及税金总和以及施工过程中所发生的直接工程费用、间接成本和税金总和。
2.3 工程造价的编制程序
工程造价的编制程序是:①确定建设项目的项目,并根据设计图纸,结合实际情况进行估计;②对建设工程量清单和定额中有关材料、人工以及设备等费用做出合理准确计算。在施工阶段工程造价主要由以下几个部分组成。一是投标报价计划书(或招标文件)和初步预算资料;二是施工方案与技术经济分析报告编制的依据及相关资料文件的内容:三是竣工结算决算数,包括概略单价、综合单价格表和单位估值表四是工程量清单与计价表编制的依据及相关资料文件;五是竣工结算决算数,包括概超和预算定额项目、综合单价格以及单位估值等内容。
2.4 工程造价的有关重要公式
工程造价的有关重要公式,主要是指建设工程预算定额,也就是建设工程项目的总投资、单项工程费用和单位建安费。在项目建设中所使用的方法论为:“量”与“价值”。其中以单措施工作为例;而对施工方案进行设计时就可以把它看作一个综合体来考虑其成本构成及价格水平等因素了,然后再将其分为固定费、变动性人工工资以及变动性计价法和定额工程造价管理办法这几个方面固定费是指工程造价的项目预计开支或实际支出,它与投资额度成正比例关系,通常用“分”、按定率的办法来对其进行计算。变动性计价法就是在项目的建设过程中所发生改变而引起费用增减变化情况下。由于我国目前建筑市场发展尚不完善和相关法律法规制度还不够健全等原因使得工程造价管理存在着许多问题:一是施工企业缺乏专业人才;二是缺少科学合理的成本估算标准在施工过程中常常出现材料的浪费,以及工程量计算不准确等问题;三是没有合理利用好资金。所以说要对项目进行造价管理就必须先从“建设”入手固定费、变动性人工工资是工程造价的重要费用,它与施工单位的管理水平和资金状况,收入情况有关。在项目建设中由于各种因素导致其成本增加或减少会有一定幅度或者较大损失;而如果将这些影响都考虑在内就可以降低项目的总预算金额度了。因此要对这两个方面进行分析研究以达到控制成本提高利润为目标来确定固定费、变动性人工工资以及定额工程造价的方法和措施等,
第3章 工程造价的发展
3.1 工程造价的重要性
工程造价是建设项目的经济成本,它的合理与否直接关系到项目能否成功,是否能在规定时间内完成任务。(1)建设工程投资决策阶段。决策阶段就是对建设项目的投资估算和技术方案选择以及设计方案选择进行综合分析论证、比较确定后做出最终决定的过程;而设计概算则是从施工图预算开始之前就已经通过了工程量计算表来确定造价指标与基本数据依据等内容,它是整个项目成本控制中最重要也最为繁琐复杂最重要的部分。(2)建设工程投资估算。工程建设项目投资估计是整个项目的核心,它决定了建设项目的经济性、合理性和技术先进程度等方面的内容;也就意味着,对其进行准确地分析论证与计算可以有效提高资金使用率及节约成本开支效益;同时还能为设计概算提供依据并保证施工图预算编制工作是否正常开展提供参考数据。(3)建设工程造价管理控制阶段。工程造价是项目决策中一个极其重要而又复杂的指标体系它是项目决策阶段的重要依据,在工程建设投资控制、管理和经济效益评价等方面起着决定性作用,因此做好建设工程造价管理工作对整个项目的顺利进行具有重大意义。
3.2 工程造价的重要性与必要性
工程造价的重要性:1.投资估算与施工阶段是确定建设项目综合概算是重要依据。在建设工程中,要对其进行科学合理地预算,并根据实际情况做出相应调整措施。2.建设项目的预算和结算工作是否准确、真实、可靠直接关系到整个企业资金使用计划能否顺利完成;同时也能有效避免出现偏差或失误造成损失的现象发生;最后还可以为工程造价管理部门提供决策支持信息及控制投资行为所需的依据等内容。3投资估算与施工阶段的造价控制是相辅相成,相互影响。工程建设中,要想有效地进行成本管理、预算和决算工作就必须做好项目前期准备工作。4.工程概算是对整个项目的实施过程进行全面反映而制定出来的文件在建筑工程中也有必要加强造价方面知识及技术经济因素对建筑质量、工期进度等多方面考虑的范围内;同时还应根据实际情况选择合适方法确定方案以控制投资,达到最佳效果。
3.3 工程造价的可行性
工程造价的可行性,是指对建设项目进行投资估算,并在其初步设计和施工过程中考虑到经济、技术等因素。(1)确定合理性。项目的规模大小与资金投入量有直接联系。投资决策是否正确取决于所选方案的可实施价值以及它能否满足相关部门或企业利益要求;而项目的成本费用又受到很多方面影响:如工程地质条件、气候环境,市场供求关系及社会经济状况等等都对建设项目产生重大影响因素(2)确定合理性项目成本估算是根据工程量计算的,而不是按照经验来确定,在建设过程中要进行动态分析和控制。(3)合理性。可行性研究应综合考虑技术经济、投资费用等因素;对各种方案进行比较论证后选择最佳方案并为决策提供依据;同时还需要考虑到施工条件及其他客观方面的影响:如地质水文情况、地形地貌状况以及气候环境等等都会对工程造价产生很大作用,所以在确定时应当充分结合实际建设项目和市场价格水平,以保证项目的可行性(4)投资估算的准确性。在工程项目建设中,要考虑到施工条件及其他客观因素,从而确定合理性项目的成本估算是比较准确和可靠的;同时还需要对各种材料、机器设备进行预算价格估计并计算出其技术经济效果以及费用等参数来为决策提供依据。
3.4 工程造价的对策与建议
(1)工程造价的措施在施工现场,应根据实际情况,选择合理、科学地组织机构和人员组成符合要求的项目部。并加强对项目的管理。施工单位要严格控制材料成本。在建设过程中必须按照国家相关法律法规进行招标投标活动;建立健全项目部内部质量责任制体系及奖惩制度等各项规章制度来规范施工人员工作作风提高工程造价意识,确保工程顺利实施(2)在施工过程中,工程造价的确定、计量和记录等工作应由具有丰富经验人员组成项目部。(3)要加强对项目的管理与控制。首先是加强材料采购环节、机械设备使用阶段以及土建工程各部分之间的联系;其次是做好现场签证手续及竣工验收程序,保证各项数据准确无误;最后就是做好工程索赔事宜并积极配合有关部门进行处理,以确保整个施工过程中不出现质量问题和经济损失等情况发生。
第4章 工程造价对建筑工程质量的影响
4.1 工程造价定义
工程造价是指建设项目总成本,包括固定资产的土地使用权、房屋建筑物和配套设施的价值。(1)建设工程价格。建设工程中所包含有实物投资或施工期费用,它由市场决定并最终形成价格;在投标报价过程中确定了实际工程量与招标文件规定相一致、实际发生额或者预算差异较大时可以通过合同形式来调整造价控制范围内所需承担风险责任等情况都称为建筑工程项目成本费用的总和(2)建设工程价格。在建设项目工程造价管理中,通常指施工项目的实际成本,即是指在投标阶段确定的合同、条款和定额(3)建设工程价格。在建筑市场中,不同的建设项目工程造价有着不一样的确定标准。
4.2 工程造价的主要内容
工程造价是指建设工程项目实施过程中所消耗的各项费用,包括建设投资、建筑安装成本和使用寿命等。(1)建筑工程施工阶段:在整个项目的施工前对其进行可行性研究。根据实际情况选择合适的设计方案;对于设计单位提供了合理有效地依据,保证工程质量达到规定标准要求;针对项目建设时需要用到资金量大且工期长、造价高或资金投入多而又无法利用机械设备来完成的部分可以采用经济性的措施;对工程造价来说,在施工过程中要严格控制成本,提高效率并降低消耗。(2)建筑工程安装:建筑结构与设备是整个项目的载体。根据实际情况选择合适材料、机械进行装配和组装以达到预期目标时产生费用或造成损失等问题都需要在设计阶段就考虑到其中所涉及的因素及影响范围内采取相应措施;对于工程造价来说,对其要求也要符合经济性在设计阶段就要考虑到经济上的合理性,保证建筑安装费用达到最低,减少不必要损失。(3)建筑工程竣工:工程造价是整个项目成本控制中最重要环节。它关系着投资决策及管理等问题的解决与实施过程;对建设单位来说也会影响其项目的经营和盈利情况;对社会中介机构而言有可能造成一定程度地经济损失以及信誉受损风险等等一系列问题都需要考虑到并落实好,以保证工程质量达到要求、提高经济效益为目标来进行造价工作。
4.3 建筑工程质量控制
在建筑工程的质量控制中,工程造价管理是最重要的环节。施工过程和设计阶段都会影响到建筑项目成本。因此,对建设项目的投资、进度进行合理有效地规划与安排至关重要;同时也要加强施工现场材料使用情况及相关技术措施等方面工作效率以及效益问题;另外还要注重对施工人员素质教育培训工作等内容进行重点关注并落实到位,从而提高整体工程质量控制效果的实现。在建筑工程造价管理工作中主要以招投标管理为核心来展开以项目成本控制为核心,对项目的招投标进行合理有效地管理在工程造价管理中,施工单位要对招投标进行合理有效地分析,并结合自身实际情况选择出最合适的承包商。
4.4 工程造价的应对
(1)工程造价的应对措施在施工过程中,要根据实际情况,采取有效地预防、控制和管理。首先是施工阶段。对材料进行合理选择。在采购时应尽量使用低价优质产品;其次就是现场签证人员应该严格把关并认真对待每一道工序:对于隐蔽性项目必须及时处理验收合格后再开始下道工序工作最后是施工过程中,要加强监督管理,避免工程质量问题,保证项目正常运行。(2)对材料的选用。在进行采购时应优先选择信誉好、技术水平高、市场占有率强以及经济效益较好的供应商。同时也可以通过招标方式来选取优质产品和合适设备等作为投标条件之一;另外还可从宏观方面控制价格上涨趋势并降低成本以达到中标目的等等方法来应对工程造价风险,使其能够更好地发挥作用,为施工企业创造更大利润空间。
第5章 工程造价
5.1 工程造价的内涵
工程造价是指建设项目投资的总费用,包括建设项目的成本、税金和利润,也被称为固定资产折旧。(1)建设工程价格:即建设工程由施工图设计阶段确定建造条件所需全部资金支出。在这个过程中建筑市场会有许多不同类型的产品供选择购买或出售给特定单位;同时建筑工程市场也可以提供一些类似于工程量清单来计算其价值等一系列服务,因此它是一个动态的、多层次和广范围发展变化(2)建筑工程造价:即工程建设的总费用,是指建设工程在特定条件下,按照一定程序和标准所形成固定资产投资。它包括土地、建筑物及配套设施等。
5.2 工程的组成
工程造价的目的在于使建设工程能在最少时间和成本内获得最大效益,即达到投资最小化。(1)工程建设总费用是指在整个项目生命周期所花费的全部资金。它包括了设计、施工及使用阶段各项费用总和;计划阶段与决策实施期各部分支出额之比等值称为预算控制价;(2)建筑工程项目全过程造价管理可分为三个方面:一是在工程投标报价中,对招标人或承包商提出要求工程的组成是指建筑工程的项目、面积,和其他部分。(1)建筑结构设计。在进行施工图纸与技术规范交底时应重点对建筑物主体结构、门窗及其他构件等方面做详细说明;同时还需要注意的是要根据图纸中所标部位来确定各分项工程量,并计算出总造价以及预算定额中相应地系数的取值范围内,从而为以后工程项目建设提供依据和参考价值。(2)建筑装饰装修设计与施工技术方案编制。
5.3 本章小结
本章通过对工程造价的含义、特点以及影响因素进行了简要介绍,并以“建筑工程”为关键词,在文章具体论述中从建筑行业角度出发进行阐述。(1)阐述项目投资决策阶段的内容。首先是分析建设项目的可行性。对于一个建设工程来说它不仅仅只是技术方面还包括经济效益和社会综合效应等多方面内容;而决定工程造价最主要的是对市场价格、竞争性因素以及施工进度的控制与管理及工期长短在项目建设中,我们可以通过对投资估算的控制,来确定合理的施工方案。(2)分析工程造价管理与控制成本费用是一个复杂而漫长且艰巨任务。从目前我国建筑市场实际情况来看其发展前景非常可观但也不是绝对完美无缺:首先要解决的是如何提高建筑质量和降低建筑工程价格等问题;其次就是如何做好建筑工程项目成本管理工作、在保证工期完成后进行竣工结算,同时还要加强对施工进度的把握及监督工作从而达到提高工程造价管理水平和控制成本费用的目的。(3)分析建设项目投资决策阶段与设计阶段,我们可以发现,在建筑工程项目的投资估算方面要做到科学合理、准确严谨。同时还要注意对施工图纸及合同等资料进行仔细审查;最后是加强对建筑市场价格信息调查工作的重视程度;另外还应做好招标文件中工程量清单编制是否正确和详细以及投标方案的确定与否等等问题。
第6章 结论
6.1 总结
工程造价的管理是一项系统、复杂且系统性非常强,并且影响巨大,涉及面广,因此需要我们在进行项目投资决策时就应该对建设项目的全过程有一个全面而细致地认识。我国建筑行业起步较晚发展较快导致了许多问题。首先就是缺乏专业人员和相关理论知识基础;其次就是没有完善科学合理的制度体系来规范工程造价行为;再者是没有一套完整健全、系统化的管理方法与手段以及体系,使得一些不具备资质者不能进行相应工作操作及施工活动最终导致了建筑市场秩序混乱不规范。本文针对工程造价管理的现状及问题,提出了自己对工程建设项目投资决策阶段、设计阶段和施工过程中各个环节所涉及到的相关内容进行研究分析。
6.2 展望
(1)工程造价的发展,是我国经济社会快速增长,建设市场不断扩大,人们对建筑产品提出了新要求和标准。在过去几年中我们经历了一个漫长而又艰辛的过程。现在已经能提供一些相关数据以供参考为以后进行分析研究做好准备工作;同时也可以借鉴国外先进经验与技术来完善自己国家自己设计理念及方法体系等方面都有很大帮助作用。工程造价是一种管理手段,通过对其的合理使用能够促进社会经济发展和建设市场秩序健康有序工程造价的发展是一个循序渐进,不断调整,综合优化,逐步实现市场化经济。(2)通过工程造价对建设项目投资、生产和管理进行有效控制。在市场经济条件下要想使我国建筑行业健康有序可持续地发展下去必须合理使用资金、资源与技术等方面的优势来促进经济增长;同时也应注意到在建筑过程中存在着许多不确定因素影响了企业效益提高以及施工质量,所以我们应该做好防范措施并采取相应应对策略以保证工程造价目标能够实现。
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